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« Acheter pour louer, pourquoi pas moi ? »

Réduire ses impôts, se constituer un patrimoine, assurer sa retraite…
Autant de bonnes raisons de se lancer dans l’investissement locatif.




Dans un contexte où les taux d’emprunts sont bas, tout comme le rendement de l’épargne, investir dans la pierre apparaît d’autant plus comme une solution sûre et sécurisée.
Acheter un bien immobilier neuf pour le louer comporte de nombreux avantages, quels que soient vos objectifs : la possibilité de bénéficier d’aides fiscales, d’une gestion locative facile, ou encore de trouver des locataires séduits par un logement économe en énergie, bien agencé et au loyer raisonné.
MDH Promotion, promoteur depuis 20 ans, vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif.
Profitez de nos conseils pour investir sereinement ! Non seulement, nous vous aidons à choisir le bien le mieux adapté à votre projet, mais nous vous accompagnons également à chaque étape de votre achat.

4 BONNES RAISONS DE DEVENIR PROPRIÉTAIRE D’UN BIEN IMMOBILIER NEUF POUR LE LOUER

Je réduis mes impôts

Réaliser un investissement locatif pour réduire ses impôts sur le revenu jusqu’à 21%
grâce au dispostif Pinel(1).

Cette année encore, vous pouvez profiter du dispositif de la loi Pinel(1) pour réduire vos impôts. Encadré par l’État, le principe du Pinel est simple : vous achetez un logement neuf pour le mettre en location pendant au moins 6 ans et vous bénéficiez de réductions d’impôt.
Concrètement grâce au dispositif Pinel(1) vous pouvez réduire vos impôts jusqu’à 6 000 €/an pendant 9 ans et 3  000 €/an les 3 années suivantes(1) tout en vous constituant un patrimoine pour l’avenir.

La réduction d’impôt est calculée en fonction de plusieurs critères
– la durée de l’investissement : 6, 9 ou 12 ans
– le prix du logement acheté
– la situation géographique du logement acheté : pour une réduction d’impôt maximale, privilégiez un logement dans une ville où la demande locative est forte.

Le dispositif Pinel offre l’avantage supplémentaire de pouvoir louer votre bien à vos ascendants ou descendants.

Tout savoir sur le dispositif Pinel

Simulez dès maintenant votre réduction d’impôt en ligne gratuitement >



Je choisis un bien pérenne

Investir dans un bien couvert par de nombreuses garanties (achèvement, vices apparents, décennale…), conforme aux dernières normes, sans travaux à prévoir.

La réussite de votre investissement dépend d’une part de la régularité de revenus locatifs, et d’autre part, du montant des charges. Les biens neufs assurent cet équilibre et représentent un produit idéal pour l’investissement locatif :
– Vous possédez un bien neuf, louable immédiatement sans travaux. Ne pas avoir à gérer de travaux est un réel confort et vous sécurise dans votre budget : pas de mauvaise surprise pour des travaux qui coûteraient plus chers que prévu ou qui retarderaient la mise en location.

– Votre logement est conforme aux dernières exigences thermiques et a été construit selon des normes strictes qui attestent d’une qualité optimale. Le logement neuf séduit les locataires par son confort et par les économies d’énergie qu’il permet de générer.

– Acheter un logement neuf revient à limiter le montant de ses charges. Les charges de copropriété sont moins importantes dans une résidence neuve.

Pendant les 10 premières années de votre acquisition, différentes garanties couvrent votre bien et vous dispensent d’éventuelles réparations.

Découvrez l’ensemble des garanties du neuf >



Je me constitue un patrimoine à crédit

Réaliser le seul placement permettant de se constituer un patrimoine à crédit,
avec un effort d’épargne limité.

L’immobilier locatif s’avère être un très bon placement pour se constituer un patrimoine et assurer son avenir, avec en plus la possibilité de financer votre bien immobilier à crédit. Les organismes bancaires accordent facilement un prêt lorsqu’il s’agit de financer un projet d’investissement locatif. Les loyers que vous percevrez et les avantages fiscaux dont vous bénéficierez viendront chaque mois rembourser une partie de votre prêt.

Votre effort d’épargne reste donc limité et vous permet de préparer votre avenir et celui de votre famille.

Plus qu’un placement, votre acquisition accompagne votre famille à chaque étapes de la vie, soit en leur louant, en leur transmettant ou en le revendant plus tard.

Le dispositif Pinel(1) permet de louer son bien à ses enfants et à ses parents.

Êtes vous éligible au dispositif Pinel ? >



Je prépare ma retraite

Capitaliser dans la pierre pour bénéficier d’un complément de revenu au moment de la retraite grâce à un placement sûr.

Il n’est jamais trop tôt pour préparer sa retraite. Un coût de la vie qui augmente, un risque d’inflation, des rendements bas… Les placements financiers étant aujourd’hui moins attractifs, certains particuliers investissent dans «la pierre» afin de préparer leur retraite. L’investissement locatif est une solution particulièrement intéressante pour se constituer un complément de retraite.
L’achat d’un logement neuf pour le louer se finance pour tout ou partie à crédit. En investissant maintenant, vous aurez remboursé votre prêt au moment de votre retraite et les loyers viendront compléter vos revenus.
Le dispositif Pinel(1) centré sur l’achat d’un logement neuf dans une zone géographique à forte demande locative garantit un investissement locatif pour le long terme.


(1) Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement, situé dans certaines zones géographiques (Zone A, A bis et B1) et fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafonds de ressources (le locataire peut être l’ascendant ou le descendant du propriétaire, à condition que celui-ci ne soit pas membre du foyer fiscal du propriétaire). La réduction d’impôt est de 12 % (pour 6 ans de location), 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d’acquisition du bien retenu, dans la limite d’un prix d’achat de 5 500 €/m² et dans la limite de 300 000 € par an (limité à deux logements achetés par an maximum).
Les réductions d’impôt représentent une réduction maximale respective de 36 000 € pour 6 ans et 54 000 € pour 9 ans, (soit 6 000 €/an) par contribuable, dans le cadre d’un plafond annuel des niches fiscales de 10 000€. Si la location se poursuit, sur une durée maximale d’une fois 3 ans pour un engagement initial de 9 ans soit 12 ans : la réduction d’impôt est alors égale à 3 € du prix de revient du logement sur cette période, soit un total de 21 % sur l’ensemble de la période de location représentant une réduction maximale de 63 000 €. Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI. Faire un investissement immobilier présente des risques, notamment en cas d’absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Tout décalage dans la signature de l’acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d’entrainer la perte du bénéfice de la réduction d’impôt. Détail et conditions dans notre espace de vente. Conditions détaillées sur www.service-public.fr ou sur www.cohesion-territoires.gouv.fr.