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Réussir votre investissement

L'investissement locatif

MDH Promotion, promoteur depuis 20 ans, vous accompagne dans votre projet d'investissement locatif. Profitez de nos conseils pour investir sereinement ! Non seulement, nous vous aidons à choisir le bien le mieux adapté à votre projet, mais nous vous accompagnons également à chaque étape de votre achat.

Acheter un bien immobilier neuf pour le louer comporte de nombreux avantages, quels que soient vos objectifs : la possibilité de bénéficier d'aides fiscales, d'une gestion locative facile, ou encore de trouver des locataires séduits par un logement économe en énergie, bien agencé et au loyer raisonné.

L'investissement locatif

Réduire ses impôts

Réaliser un investissement locatif pour réduire ses impôts sur le revenu jusqu'à 21 % grâce au dispostif Pinel(1). Concrètement, grâce au dispositif Pinel(1), vous pouvez réduire vos impôts jusqu'à 6 000 €/an pendant 9 ans et 3 000 €/an les 3 années suivantes(1) tout en vous constituant un patrimoine pour l'avenir.
La réduction d'impôt est calculée en fonction de plusieurs critères :

  • la durée de l'investissement : 6, 9 ou 12 ans.
  • le prix du logement acheté.
  • la situation géographique du logement acheté : pour une réduction d'impôt maximale, privilégiez un logement dans une ville où la demande locative est forte.

Le dispositif Pinel offre l'avantage supplémentaire de pouvoir louer votre bien à vos ascendants ou descendants.
> Tout savoir sur le dispositif Pinel
> Simulez dès maintenant votre réduction d'impôt en ligne gratuitement

Choisir un bien pérenne

Investir dans un bien couvert par de nombreuses garanties (achèvement, vices apparents, décennale...), conforme aux dernières normes, sans travaux à prévoir. La réussite de votre investissement dépend d'une part de la régularité de revenus locatifs, et d'autre part, du montant des charges. Les biens neufs assurent cet équilibre et représentent un produit idéal pour l'investissement locatif. Vous possédez un bien neuf, louable immédiatement sans travaux.
Ne pas à avoir à gérer de travaux est un réel confort et vous sécurise dans votre budget : pas de mauvaise surprise pour des travaux qui coûteraient plus chers que prévu ou qui retarderaient la mise en location.
Les charges de copropriété sont également moins importantes dans une résidence neuve. De plus, pendant les 10 premières années de votre acquisition, différentes garanties couvrent votre bien et vous dispensent d'éventuelles réparations.
> Découvrez l'ensemble des garanties du neuf

Se constituer un patrimoine à crédit

L'immobilier locatif s'avère être un très bon placement pour se constituer un patrimoine et assurer son avenir, avec en plus la possibilité de financer à 100 % votre bien immobilier à crédit. Les organismes bancaires accordent facilement un prêt lorsqu'il s'agit de financer un projet d'investissement locatif. Les loyers que vous percevrez et les avantages fiscaux dont vous bénéficierez viendront chaque mois rembourser une partie de votre prêt.
Votre effort d'épargne reste donc limité et vous permet de préparer votre avenir et celui de votre famille.
Plus qu'un placement, votre acquisition accompagne votre famille à chaque étape de la vie, soit par la location, soit par une transmission ou encore par une revente.
Bon à savoir : le dispositif Pinel permet de louer son bien à ses enfants et à ses parents.
> Êtes vous éligible au dispositif Pinel ?

Préparer sa retraite

Capitaliser dans la pierre pour bénéficier d'un complément de revenu au moment de la retraite grâce à un placement sûr. Les placements financiers étant aujourd'hui moins attractifs, certains particuliers investissent dans "la pierre" afin de préparer leur retraite. En investissant maintenant, vous aurez remboursé votre prêt au moment de votre retraite et les loyers viendront compléter vos revenus. Le dispositif Pinel, centré sur l'achat d'un logement neuf dans une zone géographique à forte demande locative garantit un investissement locatif pour le long terme.

Le dispositif Pinel

La loi Pinel permet aux investisseurs de réduire leurs impôts si ceux-ci s'engagent à louer un logement neuf à usage d'habitation principale pendant une durée minimum.

Le dispositif Pinel

Calcul de la réduction d'impôts

La réduction d'impôt est calculée sur le montant :

  • 21 % si l'appartement est loué sur 12 ans.
  • 18 % si l'appartement est loué sur 9 ans.
  • 12 % si l'appartement est loué sur 6 ans.

Les conditions d'application

La loi Pinel s'applique aux logements neufs acquis en France à compter du 1er septembre 2014. Il peut s'agir de logements neufs achevés ou de logements en VEFA, en état futur d'achèvement, c'est-à-dire achetés sur plan.
Depuis 1er janvier 2018, le dispositif Pinel est reconduit pour 4 ans mais uniquement sur les zones géographiques dites tendues : zone A , A bis et B1.

Plafond du montant investi

Qu'il s'aggisse d'un appartement ou d'une maison neuve, le montant total des dépenses retenu pour bénéficier de la défiscalisation Pinel ne doit pas excéder globalement 300 000 € par contribuable et pour une même année d'imposition : tant au titre de l'acquisition d'un ou deux logements neufs.

Conditions de ressources des locataires

L'engagement locatif est également soumis au respect des conditions de ressources de vos locataires et à des plafonds de loyers définis selon la zone à laquelle appartient la localité de votre bien immobilier. Ces plafonds de ressources et de loyers font l'objet de mises à jour annuelles publiées par décret.

PLAFONDS ANNUELS DES RESSOURCES

Bail conclu en 2019 (revenu fiscal de référence de 2017) - Métropole

COMPOSITION DU FOYER ZONE A Bis ZONE A ZONE B1
Personne seule 38 236 € 38 236 € 31 165 €
Couple 57 146 € 57 146 € 41 618 €
Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge 74 912 € 68 693 € 50 049 €
Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge 89 439 € 82 282 € 60 420 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge 106 415 € 97 407 € 71 078 €
Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge 119 745 € 109 613 € 80 103 €
Majoration par personne à charge supplémentaire à partir de la cinquième + 13 341 € + 12 213 € + 8 936 €

Calcul du loyer dans le cadre d'un investissement Pinel

Pour rappel, le dispositif d'incitation fiscale Pinel ajoute une seconde modulation du plafond de loyers en fonction de la surface du logement loué. Plus la taille du logement sera réduite, plus le plafond de loyer sera élevé.
Pour calculer le loyer mensuel du locataire, il faut multiplier le plafond de loyer selon la zone par la surface du logement et le coefficient suivant (0,7 + 19/S), où S est la surface du logement. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2.
Exemple : le plafond de loyer mensuel d'un logement de 50 m2 en zone A bis sera donc en 2019 de 927,18 € = 50 m2 x 17,17 €/m2 x (0,7 +19/50m2).

Bon à savoir : Possibilité de louer le bien à un ascendant/descendant, sous certaines conditions, sans interruption de l'avantage fiscal.

PLAFONDS DES LOYERS EN MÉTROPOLE - 2019

ZONE A Bis ZONE A ZONE B1
Plafond des loyers en € par m2 17,17 € 12,75 € 10,28 €

Mentions légales

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt, codifiée à l'article 199 novovicies du Code général des impôts, pour l'acquisition d'un logement, situé dans certaines zones géographiques (Zone A, A bis et B1) et fonction de la performance énergétique du bâtiment, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné et à des locataires sous plafond de ressources (le locataire peut être l'ascendant ou le descendant du propriétaire, à condition que celui-ci ne soit pas membre du foyer fiscal du propriétaire). La réduction d'impôt est de 12 % (pour 6 ans de location), 18 % (pour 9 ans de location) ou de 21 % (pour 12 ans de location) du prix d'acquisition du bien retenu, dans la limite d'un prix d'achat de 5 500 €/m2 et dans la limite de 300 000 € par an (limité à deux logements achetés par an maximum).
Les réductions d'impôts représentent une réduction maximale respective de 36 000 € pour 6 ans et 54 000 € pour 9 ans (soit 6 000 €/an) par contribuable, dans le cadre d'un plafond annuel des niches fiscales de 10 000 €. Si la location se poursuit, sur une durée maximale d'une fois 3 ans pour un engagement initial de 9 ans soit 12 ans : la réduction d'impôt est alors égale à 3 % du prix de revient du logement sur cette période soit un total de 21 % sur l'ensemble de la période de location représentant une réduction maximale de 63 000 €. Cette réduction d'impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l'article 200-0 A du CGI.
Faire un investissement immobilier présente des risques, notamment en cas d'absence de location, de loyer impayé ou de vacance locative. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice de la réduction d'impôt. Tout décalage dans la signature de l'acquisition et/ou dans le calendrier de livraison est susceptible d'entraîner la perte du bénéfice de la réduction d'impôt. Détail et conditions dans notre espace de vente. Conditions détaillées sur www.service-public.fr ou sur www.cohesion-territoires.gouv.fr.


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