MDH Promotion Maîtrise et Développement de l'Habitat
Financer son logement
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Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?

Cette calculatrice vous permet d'estimer la somme que vous pouvez emprunter suivant les mensualités que vous choisissez et le taux d'intérêt.

Voir Lissage de prêt

Un crédit vous engage et doit être remboursé.
Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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Mensualités

Cette calculatrice vous permet d'estimer les mensualités à payer suivant le montant de la somme empruntée et le taux d'intérêt.

Vos mensualités ne doivent pas dépasser 33 % des revenus de votre ménage.

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Lissage de prêt

Comment remplir le tableau

Étape 1

Complétez le tableau « prêt principal » en y ajoutant le montant et les caractéristiques de votre emprunt immobilier.

Étape 2

Complétez le tableau « autres prêts » en y ajoutant les mensualités et la durée en mois des prêts tel que le prêt à taux 0 %, le 1 % logement ou autres. Pour le remboursement du prêt à taux 0 % il peut s'organiser sur deux périodes distinctes, vous devez donc remplir les mensualités et les durées pour ces deux périodes.

Voir Prêt à Taux Zéro

Pour réaliser correctement l'étape 2, il faut bien reporter les différentes caractéristiques des prêts (mensualités, durées) auxquels vous avez droit.
Exemple:
Vous bénéficiez du prêt à 0 % et la condition de remboursement se fait en 2 étapes sur 22 ans :
- Période 1 (différé total de remboursement ) = Mensualité 0 €, Durée 216 mois.
- Période 2 = Mensualité 416.66 €, Durée 48 mois.
Indiquez ici la mensualité du prêt en cours ou à venir.
Sinon, vous ne remplissez que les informations pour la période 1.

Étape 3

Dans le tableau « modalité de financement souhaité », vous pouvez lisser votre prêt en fonction de la mensualité souhaitée ou de vos revenus.


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Frais de notaire

Cette calculatrice vous permet d'estimer les frais de notaire liés á une acquisition immobilière dans le neuf. Cet outil ne vous donnera qu'une estimation de vos frais de notaire : leur montant exact dépendra du détail des démarches et documents nécessaires à la réalisation de votre projet.

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Prêt à taux zéro

Le Prêt à Taux Zéro est destiné à l'acquisition de la résidence principale de l'emprunteur. Ce prêt aidé concerne les emprunteurs qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années.

Revenu fiscal de référence : c'est le revenu fiscal de référence (RFR) de l'ensemble des personnes destinées à occuper le logement. Le RFR est indiqué sur la feuille d'impôt (avis d'imposition). Avec le PTZ, il faut prendre celui de l'avant-dernière année précédent celle de la demande de prêt. Ainsi, pour une demande de financement en 2017, c'est le RFR des revenus de l'année 2015 (impôts déclarés et payés en 2016) qui doit être utilisé. Le RFR doit être corrigé (éventuellement de maniêre forfaitaire) lorsque le ou les avis d'imposition concernent des personnes qui ne vont pas occuper le logement (situation de séparation ou de regroupement).

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Réduction d'impôt

Vous souhaitez investir dans l'achat d'un logement neuf et ainsi bénéficier de réduction d'impôts dans le cadre du dispositif Pinel. Cet outil vous aide à calculer le montant de votre avantage fiscal.

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