Acheter neuf
Les dispositifs d'acquisition
Acheter un logement neuf est un événement dans le parcours de vie, de nombreuses questions se posent pour concrétiser ce projet : garanties, confort thermique, qualité des matériaux, financement, avantages, les aides...
MDH Promotion vous donne les clés pour réussir votre projet, que ce soit votre premier achat immobilier, l'achat d'un logement plus grand, ou un investissement.
Le Prêt à Taux Zéro - Neuf
Le PTZ Neuf, en vigueur depuis le 1er janvier 2018, est un prêt gratuit (à taux 0%) financé par l'État à destination des primo-accédants souhaitant acheter une résidence principale.
Le PTZ Neuf vient compléter un prêt immobilier classique. Il facilite l'accession à la propriété des ménages les plus modestes. Il encourage l'achat de logements neufs respectant des conditions strictes de performances énergétiques.
MDH Promotion vous donne les clés pour réussir votre projet, que ce soit votre premier achat immobilier, l'achat d'un logement plus grand, ou un investissement.
Jusqu'à 50%
du montant de votre achat immobilier finançable
Qu'est-ce que c'est ?
Le PTZ Neuf1 est un prêt sans intérêts aidé par l'État. Il est accordé en complément d'un autre prêt pour acheter un logement. Il peut financer jusqu'à 50 % du montant du projet et s'adresse aux personnes «primo-accédant*» souhaitant acquérir leur première résidence principale en zones A, A bis, B1.
Pour l'obtenir, le logement doit devenir votre domicile. Vos revenus ne doivent pas dépasser un montant maximum2.
En général, vous ne devez pas être propriétaire de votre domicile actuel.
À savoir : Le PTZ est cumulable avec le prêt à l'accession sociale (PAS), répondant aux mêmes plafonds de ressources, les prêts d'Action Logement et le PEL. Voir le simulateur de l'ANIL.
1 La loi de finances pour 2024 a prolongé le PTZ jusqu'au 31 décembre 2027 et a prévu la modification de certaines conditions (décret n°2024-304 du 2 avril 2024).
2 Les règles applicables au PTZ en 2024 sont fixées dans le décret n°2024-304 du 2 avril 2024
Comment ça marche, et pour qui ?
Le PTZ Neuf, sous conditions de ressources, s'adresse aux personnes « primo-accédant *» souhaitant acquérir leur première résidence principale.
Le logement doit être neuf et respecter un certain niveau de performance énergétique.
Le PTZ Neuf ne finance qu'une partie de l'opération et doit être complété obligatoirement par d'autres prêts immobiliers, et éventuellement par des apports personnels.
Votre demande doit être faite auprès d'établissements de crédits conventionnés ou de votre banque.
Êtes-vous éligible ?
Vos revenus ne doivent pas dépasser certains plafonds de ressources
Votre achat doit concerner un logement collectif neuf destiné à être votre résidence principale
Votre Achat peut être situé dans les zones A, A bis, B1.
Un seul prêt à taux zéro peut être accordé par ménage
À noter: L'emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt (hors cas spéciaux prévus par la loi : invalidité, handicap, catastrophe naturelle).
Le logement financé par un PTZ doit obligatoirement devenir la résidence principale de l'emprunteur au plus tard 1 an après la fin des travaux ou l'achat du logement. Toutefois, cette condition peut être assouplie dans certains cas.
Le PTZ est accordé sous conditions de ressources de l'emprunteur. Les ressources prises en compte correspondent à la somme des revenus fiscaux de l'ensemble des occupants du logement pour l'année N-2 et sont plafonnées en fonction de la localisation et du nombre d'occupants du logement.
Revenu maximum du ménage à ne pas dépasser pour en bénéficier
Plafond de ressources pour 2025 (revenu fiscal de référence N-2)
| Nombre de personnes occupant le logement | Zone A & A bis | Zone B1 |
|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € |
| 8 et + | 161 700 € | 113 850 € |
Prix d'acquisition maximum selon la zone géographique et le nombre de personnes qui occuperont le logement
Le montant du PTZ correspond à un pourcentage du prix d'acquisition du logement (hors frais de notaire), variable selon la zone géographique : jusqu'à 50 % sur les zones A, A bis et B1.
Plafond de ressources pour 2025 (revenu fiscal de référence N-2)
| Nombre de personnes occupant le logement | Zone A & A bis | Zone B1 |
|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € |
| 5 et + | 360 000 € | 324 000 € |
Quelle sont les zones éligibles au prêt à taux zéro ?
- Zone A bis : Paris et sa proche banlieue
- Zone A : reste de la banlieue parisienne
- Zone B1 : grandes agglomérations françaises, supérieures à 250 000 habitants, certaines villes du littoral et de la Corse et les DOM
- Zone B2 ou C
Nous vous invitons à consulter le site du service public afin de connaître la zone dont dépend le logement que vous souhaitez acquérir : service-public.fr
