Acheter neuf
Le guide
de l'acquéreur
Pour certains le projet d'une vie, le statut de propriétaire représente une réelle aventure immobilière
constituée d'étapes à respecter pour s'assurer de la réussite du projet.
Pour vous aider à le mener à bien, nous vous accompagnerons dans vos
démarches, tout au long de votre projet.
Les étapes pas à pas
1. Rencontre avec nos conseillers
Les conseillers MDH Promotion sont disponibles en espace de vente ou
en visioconférence pour vous accompagner et vous conseiller sur le
choix de votre logement.
Acheter dans le neuf est un parcours qui se fait en plusieurs étapes, ce rendez-vous
vous donnera les points clés pour avancer sereinement.
2. Choix de votre bien immobilier
Nous vous conseillons de préparer la liste de vos
besoins : surface habitable, nombre de chambres, surface
extérieure, parking, prestations, etc, ainsi que de vos souhaits particuliers comme
la présence d'un balcon, terrasse ou jardin, dernier étage...
Idéalement le budget dont vous disposez pour votre acquisition. Commencez par
rencontrer votre banquier ou un courtier en prêt immobilier pour connaître votre capacité d'emprunt.
3. La réservation du logement
Lorsque vous avez trouvé votre futur logement, vous allez
signer un contrat de réservation de la Vente en État Futur
d'Achèvement (VEFA). Ce contrat sera signé de manière électronique.
Lors de la signature le contrat comprend : la description détaillée du
logement, son plan, son prix, la date prévisionnelle de signature de l'acte notarié
de vente, la date de livraison estimée et la notice descriptive relative à la
construction et aux matériaux utilisés.
Il vous faudra verser un acompte de 5 % du
prix de vente si la date de signature du contrat est prévue dans l'année, ou de
2 % lorsque celle-ci est prévue dans les 2 ans. La somme reste bloquée au
compte de séquestre du notaire du programme immobilier.
Vous disposez d'un droit de rétractation, le contrat stipule les conditions selon
lesquelles vous pourrez récupérer votre dépôt de garantie.
4. Demande de financement auprès d'un établissement bancaire
Une fois votre logement réservé, la prochaine étape est la
recherche de financements. N'hésitez pas à comparer les offres auprès
de plusieurs organismes bancaires ou d'un courtier.
Portez une attention particulière au taux de crédit ainsi qu'au taux de l'assurance
décès invalidité et aux frais annexes (frais de dossier, garanties...). Nous vous
rappelons que, dans le cadre de l'achat d'un appartement ou d'une maison sur plan,
vous pouvez, sous conditions, bénéficier de prêts aidés tel que le Prêt à Taux Zéro.
Quand la banque choisie a accepté votre demande, elle édite deux offres de prêt.
Des documents précieux à parapher, à signer et à renvoyer à partir du 11e jour qui
suit leur réception pour respecter le délai légal de rétractation.
Dès lors, l'organisme prêteur va pouvoir débloquer les sommes nécessaires pour
répondre aux appels de fonds formulés par le promoteur au fil de l'avancement des
travaux.
5. Signature de l'acte authentique chez le Notaire
La signature de l'acte authentique est l'étape clé par laquelle vous devenez
propriétaire. Cette signature aura lieu chez le notaire choisi par le promoteur pour
l'opération, et dans le délai prévu par votre contrat de réservation.
Dans le cadre d'une Vente en État Futur d'Achèvement, cet acte officiel vous confère
la pleine propriété au fur et à mesure de la construction.
Avant la signature, la partie
exigible du prix de vente ainsi que les frais d'acte notarié devront être réglés.
Une fois l'acte signé, il fait office de preuve de
propriété et est publié au fichier immobilier.
6. Choix des prestations
Vous recevrez, quelques mois avant la fin des travaux, un courrier vous invitant à
venir faire le choix des prestations de votre logement (revêtements de sol, faïences
pour la salle de bains ou la salle d'eau) et de toute autre prestation prévue lors
de votre réservation.
Dès le jour de votre emménagement, votre logement neuf sera
prêt à vivre.
MDH Promotion supervise particulièrement l'étape des finitions, afin de vous livrer un lieu
de vie harmonieux et esthétique.
7. Visite intermédiaire de votre logement
La livraison de votre logement approche. En achetant dans l'immobilier neuf, vous
confiez au promoteur l'entière responsabilité de la gestion des travaux. Quelques
mois avant la livraison, quand les cloisons seront posées, MDH Promotion vous propose une visite du chantier, afin
d'apprécier pour la première fois votre acquisition dans sa réalité.
Cette visite vous permettra aussi de mesurer les pièces, d'appréhender les volumes,
pour envisager l'aménagement de votre appartement ou de
votre maison dans les meilleures conditions.
8. Visite de livraison et remise des clés
C'est l'occasion pour vous de voir le fonctionnement des différents équipements de
votre logement. C'est un moment privilégié et essentiel de votre projet
immobilier.
Le solde des appels de fonds est à remettre le jour de la
livraison, par chèque de banque certifié. Il correspond au dernier
versement de 5 %. Ce dernier peut également être effectué par virement avant la
livraison.
Nous vous remettrons vos clés ainsi que les
documents de la livraison vous rappelant le fonctionnement des différents
équipements et les démarches restant à effectuer.
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