Investir dans le neuf
Investir dans l'immobilier neuf
L’immobilier neuf constitue un investissement
particulièrement sécurisé, qui s’inscrit dans une
logique patrimoniale de long terme.
Le statut de Loueur Meublé
Non Professionnel (LMNP)
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’investir dans un bien immobilier destiné à la location meublée.
Contrairement au statut du Bailleur Privé, qui concerne la location nue, le LMNP répond à une logique différente, adaptée à certains types de biens et à des stratégies spécifiques.
Un fonctionnement basé sur l’amortissement
Le LMNP repose sur un mécanisme
d’amortissement comptable.
Concrètement, une partie de la valeur du bien et du
mobilier est déduite chaque année des revenus locatifs.
Ce mécanisme permet de
réduire fortement la part des loyers imposables, voire de neutraliser l’imposition pendant plusieurs
années.
Deux régimes fiscaux possibles
Le régime mico-BIC avec un abattement forfaitaire sur les loyers
Le régime réél permettant d’amortir le bien, le mobilier et de déduire les charges
Le régime réel est généralement privilégié pour optimiser la fiscalité.
Une approche plus flexible
Le LMNP se distingue par sa souplesse :
- aucune durée d’engagement de location imposée
- possibilité d’adapter la stratégie dans le temps
- adapté à certains types de biens (résidences services, meublé classique)
Les avantages du LMNP
✔ Revenus locatifs faiblement fiscalisés
✔ Amortissement du bien et du mobilier
✔ Souplesse de gestion
✔ possibilité de récupération de TVA dans certains cas (résidences services)
Le LMNP constitue une solution d’investissement flexible, en parallèle des dispositifs dédiés à la location nue comme le statut du Bailleur Privé (Jeanbrun).
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