Investir dans le neuf

Investir dans l'immobilier neuf

L’immobilier neuf constitue un investissement particulièrement sécurisé, qui s’inscrit dans une logique patrimoniale de long terme.

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf aujourd'hui ?

Dans un contexte de forte demande de logements, l’investissement dans le neuf permet de se constituer un patrimoine durable tout en générant, à terme, des revenus complémentaires.

Conformité aux dernières normes énergétiques

Frais de notaire réduits

Attractivité locative renforcée

Valorisation du bien dans le temps

Coûts d'entretien limités

Investir avec MDH Promotion

Avec une expertise de plus de 30 ans sur le marché d'île-de-France, MDH Promotion accompagne les investisseurs à chaque étape de leur projet immobilier. Cette approche repose sur un conseil global et personnalisé :

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  • sélection de programmes adaptés à l’investissement locatif
  • simulation d’effort d’épargne
  • accompagnement dans le choix du dispositif fiscal
  • suivi du projet jusqu’à la livraison

Les équipes MDH Promotion vous aident à structurer une stratégie d’investissement cohérente, en lien avec votre situation patrimoniale et vos objectifs.

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Investissement : quel dispositif choisir en 2026 ?

Le choix du dispositif d’investissement dépend de plusieurs critères, propres à chaque situation :

  • votre niveau d’imposition
  • vos objectifs patrimoniaux (revenus complémentaires, valorisation, transmission)
  • le type de bien envisagé (location nue ou meublée)
  • votre horizon d’investissement et votre stratégie locative

Dispositif Jeanbrun ou LMNP : comprendre les différences

Le statut du Bailleur Privé (dispositif Jeanbrun), s’impose aujourd’hui comme une nouvelle référence pour investir dans l’immobilier neuf.

Parallèlement, des solutions comme le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) peuvent répondre à des objectifs différents, notamment en matière de location meublée.

Avec la fin progressive du dispositif Pinel, de nouveaux mécanismes fiscaux viennent structurer l’investissement locatif.


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Des solutions adaptées à chaque stratégie

Selon votre profil, plusieurs approches peuvent être envisagées :

Dispositif Jeanbrun

Adapté aux investisseurs souhaitant :

  • optimiser la fiscalité de leurs revenus locatifs
  • investir dans le neuf
  • construire un patrimoine sur le long terme

Une solution aujourd’hui particulièrement pertinente pour allier performance fiscale et sécurité patrimoniale.

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Jeanbrun + LLI

Adapté aux investisseurs souhaitant :

  • aller plus loin dans l’optimisation fiscale
  • structurer leur investissement (SCI, durée longue)
  • bénéficier d’un cadre locatif sécurisé

Une stratégie plus structurée, inscrite dans une logique patrimoniale renforcée.

LMNP

Adapté aux investisseurs souhaitant :

  • une plus grande flexibilité
  • une fiscalité optimisée en location meublée
  • une stratégie adaptable dans le temps

Une solution d’investissement flexible, en parallèle de la location nue.

Le statut du Bailleur Privé (dispositif Jeanbrun) constitue aujourd’hui une solution centrale pour investir dans l’immobilier neuf.
Il peut être complété ou adapté selon votre stratégie, notamment via le LLI ou le LMNP.

Comparatif des dispositifs

  LMNP Dispositif Jeanbrun
(bailleur privé) 		Pinel
(ancien dispositif)
Type d'avantage fiscal Amortissement comptable Amortissement fiscal Réduction d'impôt
Type de location Location meublée Location nue Location nue
Durée d'engagement Pas de durée obligatoire 9 ans minimum 6 à 12 ans
Zonage géographique Non Non Oui (A, A bis, B1)
Fiscalité sur les loyers Souvent neutralisée Très fortement réduite voire neutralisée Partiellement imposés
Type de biens Meublé (neuf ou ancien) Neuf Neuf
Objectif principal Revenus locatifs Optimisation fiscale + patrimoine Réduction d'impôt

Questions fréquentes sur l'investissement immobilier

Le choix dépend de votre situation fiscale, de vos objectifs patrimoniaux et du type de bien souhaité. Une étude personnalisée est recommandée.

Oui. Le dispositif Jeanbrun succède aux anciens dispositifs de réduction d'impôt comme le Pinel. Il repose désormais sur un mécanisme d'amortissement fiscal.

L’investissement en Jeanbrun doit être mis en location pour une durée minimale de 9 ans, contre 6 à 12 ans pour l'ancien Pinel.

Le dispositif Jeanbrun permet de déduire chaque année une partie du prix du bien des revenus fonciers grâce à l’amortissement fiscal, réduisant ainsi l’imposition sur les loyers.

Non. Le logement ne peut pas être loué à un ascendant ou descendant avec le dispositif Jeanbrun.

Le dispositif Jeanbrun n’est pas soumis à un zonage strict. En revanche, le dispositif LLI répond à un zonage géographique spécifique.

Oui. Le dispositif Jeanbrun peut être combiné avec le Logement Locatif Intermédiaire afin d’optimiser la performance globale de l’investissement.

Dans le cadre du Logement Locatif Intermédiaire, l’investissement Jeanbrun s’inscrit dans une durée plus longue, généralement comprise entre 15 et 20 ans.

Non, il s’agit de deux dispositifs distincts : le Bailleur Privé (Jeanbrun) concerne la location nue tandis que le LMNP concerne la location meublée.

Dans le cadre d’un investissement en Bailleur Privé (Jeanbrun) + LLI, une structuration via une SCI ou une SARL de famille est généralement recommandée afin d’optimiser la gestion patrimoniale.

Dans certains cas, une exonération temporaire de taxe foncière peut s’appliquer, selon la réglementation en vigueur et les conditions locales, notamment dans le cadre du Bailleur Privé (Jeanbrun) associé au LLI.

Oui, sous certaines conditions. L’investissement immobilier peut être financé en grande partie par le crédit, les loyers venant compléter le financement.

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