Investir dans le neuf
Investir dans l'immobilier neuf
L’immobilier neuf constitue un investissement
particulièrement sécurisé, qui s’inscrit dans une
logique patrimoniale de long terme.
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le LLI s’inscrit dans un cadre réglementé, conçu pour répondre à une forte demande locative dans les zones tendues.
Il repose sur plusieurs principes :
✔ Un zonage géographique défini, concentré sur les secteurs à forte tension locative.
✔ Des loyers encadrés, inférieurs aux prix du marché.
✔ Des conditions de ressources des locataires, garantissant l’accès à une population solvable
Un positionnement intermédiaire entre logement libre et logement social, favorisant une occupation pérenne et sécurisée.
Une structuration patrimoniale adaptée
Dans le cadre d’un investissement Bailleur Privé appliqué au LLI, l’acquisition s’inscrit dans une logique sociétaire :
Le régime mico-BIC avec un abattement forfaitaire sur les loyers
Le régime réél permettant d’amortir le bien, le mobilier et de déduire les charges
Cette structuration permet :
- d’optimiser la gestion patrimoniale
- de faciliter la transmission
- d’inscrire l’investissement dans une vision long terme
Dans le cadre de son accompagnement,
MDH Promotion vous offre la constitution de votre SCI.
Optimiser avec le statut de bailleur privé (Jeanbrun)
Le statut du Bailleur Privé peut être associé à l’acquisition d’un Logement Locatif Intermédiaire (LLI).Cette combinaison permet de structurer son investissement dans une logique patrimoniale durable, alliant performance fiscale et sécurisation locative.
Les avantages de la combinaison
Bailleur Privé +
LLI
L’association du Bailleur Privé (Jeanbrun) et du Logement Locatif Intermédiaire constitue une approche complète de l’investissement immobilier. Cette stratégie cumule plusieurs leviers puissants :
✔ TVA réduite à 10 %, permettant un prix d’acquisition optimisé
✔ Exonération possible de taxe foncière, selon les dispositifs locaux
✔ Amortissement fiscal du bien, réduisant l’imposition des revenus locatifs
✔ Marché locatif sécurisé, grâce à un cadre réglementé et une demande soutenue
✔ effort d’épargne maîtrisé, grâce à l’optimisation fiscale et aux revenus générés
Une durée alignée avec une logique de constitution de patrimoine et de revenus dans le temps :
Bailleur Privé seul :
engagement minimum de 9 ans
Bailleur Privé + LLI:
engagement de 15 à 20 ans
